深圳多家房產中介違規被通報 深房中協啓動整改監督
苍浅消沉之林
觀點網訊：4月3日，深圳市房地產中介協會在其官方網站上發佈通報，對德佑品牌和中原地產提出批評。該通報指出，2024年第一季度，深房中協依據消費者的投訴和業內的舉報，共查實了22宗經紀服務存在瑕疵或侵犯消費者合法權益的行爲。
這些違規行爲主要涉及未履行交易相關告知義務、通過不正當手段競爭以及消極服務等，且主要集中在德佑品牌的加盟店和中原地產代理有限公司。其中，德佑品牌加盟店有10宗，中原地產有6宗。由於今年以來，這兩個品牌的投訴高發，且沒有看到明顯的優化改進成效，因此深房中協決定對其進行行業公開通報批評。
爲了促使相關機構及品牌方改正錯誤，深房中協計劃通過組織約談、再教育等方式進行監督整改，整改期爲通報發佈之日起一個月。
財聯社4月1日訊（記者 李潔）受益於樓市“小陽春”，3月百強房企銷售業績環比有所回暖。
克而瑞統計數據顯示，2024年3月，百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%；但由於單月業績規模仍保持在歷史較低水平，同比去年3月降低45.8%。
從累計業績情況來看，百強房企今年1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅爲47.5%。
“預判4月，百強房企成交總規模或延續弱復甦走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過基於去年基數較高，同比可能還將延續降勢。”克而瑞分析師指出。
從企業表現來看，百強房企一季度業績同比整體呈普降態勢。克而瑞統計，2024年一季度累計業績同比降低的房企佔到近九成比例，3月單月業績同比降幅大於50%的企業數量達到52家。
受此影響，今年一季度，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期爲40家；即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也僅有20家。
銷售金額方面，前3個月保利發展以629億元位列行業第一，中海地產以602億元升至第二，萬科以579.7億元降至行業第三，綠城、華潤置地分列四、五名，而六至十名分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、龍湖集團以及越秀地產。
其中，Top20房企中，中海地產3月銷售同比降幅最小。據悉，中海地產3月單月實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。
分析人士指出，這主要是因爲上海新天地板塊的中海·順昌玖裡項目貢獻較大。因存在價格倒掛，3月28日該項目開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。
雖然銷售依舊低迷，但房企拿地意願在持續恢復。2024年1-3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%。
從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二；中國鐵建新增貨值規模爲243億元，躍至第三。
對於後市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於一季度銷售同比高基數因素減弱，二季度百強房企銷售業績同比降幅會收窄，但由於二手房對新房的替代效應還存在，二季度百強房企銷售業績預計會繼續處於低位。
就接下來的市場走向，萬科集團董事會主席鬱亮在近日的業績交流會上表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。市場恢復需要三組力量形成合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創造了條件。
“目前還存在的難點是恢復消費者信心。要做到這一點，首先需要保持行業穩定；其次是需要時間，每一輪房地產週期調整，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。”鬱亮稱。
【文字整輯｜編輯部．圖片提供｜弘第HOME DELUXE】
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記者今天（3月2日）從住房城鄉建設部瞭解到，爲高效優質推動保障性住房建設和供給，住房城鄉建設部要求各地加快建立輪候機制，摸清工薪收入羣體需求，加快推動首批項目開工建設。
住房城鄉建設部要求，各地要明確時間表、路線圖、責任人，加快推動首批保障性住房項目開工建設。要以需定建，結合本地實際進行探索實踐。
同時，各地保障性住房項目要按照綠色、低碳、智能、安全的標準建設，加強工程質量安全監管，守住安全底線。
住房城鄉建設部表示，各地還要儘快出臺規劃建設保障性住房的實施辦法和相關配套政策，並做好後續項目謀劃和儲備，加快形成”實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。
此外，住房城鄉建設部還要求，各地要編制好住房發展規劃，將保障性住房作爲住房發展規劃的重要內容，科學確定保障性住房發展目標。
作者：
編輯：傅璐 責任編輯：範菁
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來源：央視新聞
房市示意圖。（圖/中信房屋提供）
根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示，去年六都除臺北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年（2021年）第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以臺南市住宅價格指數年增率最高，臺中市則緊追在後，漲幅分別爲11.3%及10.2%，而房價位階較高的臺北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。
至於交易量的部分，整體表現依然不俗，冠亞軍分別由高雄市和臺南市包辦，成長幅度各爲18%及16.1%。不過唯獨臺北市落入負成長，較前年微減0.9%。
綜觀六都表現，臺南市分別拿下價量第一與第二，表現最爲出色。臺北市則恰好完全相反，分別拿下倒數第二及倒數第一，表現相對疲弱。
中信房屋研展室副理張漢超表示，高雄、臺南、臺中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限，僅臺北市落在「價漲量縮」的第四象限，距價量俱揚僅一步之遙。張漢超分析六都價量南強北弱，主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低，入手容易且具投資增值空間，因此不論是臺南還是高雄，都令自住及投資型買方積極搶進。反觀北部地區雖有基本盤支撐，不過價量位階偏高，買方追價意願偏弱，再加上政策因素削減投資型買方入市意願，使得北部房地產交易量成長趨緩。
展望區域房市發展，預估今年仍將延續南強於北的態勢。有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉昇，甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。
張漢超認爲，今年房市受物價及通膨影響，缺工因疫情問題也難以大幅改善，在人力成本居高不下的現況下，房價欲回不易。此外由於央行持續關注資金動向，對不動產相關貸款條件仍維持緊縮，房地產投資面難有發揮空間。而隨着全球貨幣寬鬆落日，國內升息步調也將於下半年跟上國際，可預期消費者購屋決策，屆時可能產生短期性的觀望，不過隨着時間拉長，干擾將會逐漸淡化。
整體而言，今年房地產市場隨着國內經濟持續成長，房地產價量依然有表現的空間，基本上將是價穩量微增的格局。
至於市場普遍擔憂疫情對房地產的干擾，張漢超認爲omicron對國內的威脅與日俱增，而影響消費動能的關鍵還是在於病毒傳播力，由此面向思考，疫情對房市干擾的可能性還是存在，不過有鑑於國內已有往年的經驗，加強劑疫苗也正如火如荼施打中，這與往年此時尚無苗可打的狀況相當不同，因此如果能成功防禦，那麼對於房市所造成的負面效應應會大幅降低。
別太期待房價降？虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」：僅帳面上公設比變少
家里蹲与自拍杆
內政部推動虛坪改革，第一刀就砍向停車位公設問題。停車空間定義爲專有部分後，雖嘉惠沒買車位的人，但有車位的民衆應會發現持有坪數大增，而政府管制虛坪之後，建商對於公設興建將更爲保守。圖／聯合報系資料照片
內政部長林右昌今天公佈虛坪改革方案，林右昌預估上路後，可將公設比合理降到25%至30%左右，希望減少不必要公設及虛坪。房仲業者表示，雖然「帳面上」公設比變少，但建商的必要建造成本還是存在，很可能反映在每坪單價上，亦即買房還是看「總價」，民衆不用對降價太過期待。
內政部的虛坪改革方案主要採取兩大策略，包含停車空間重新定義爲專有部分，及增訂管委會設置面積的合理標準。
林右昌表示，以現有規定，法定停車空間被列爲「共有部分」，部分開發商將大部分車道以公設方式登記，由所有購屋人共同分擔，沒買車位的人也要負擔車道公設；買車位的人，買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改爲「專有部分」後，停車空間與居住公設就可以明確區分，並讓停車空間的負擔更加公平合理，這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。
林右昌也說，現有的免計容積空間有一個合計上限的規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部份建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售，導至市面上只剩下高公設比的產品。本次改革方案，增訂管委會設置面積的合理標準，並訂出上下限規定，避免浮誇不實用的公設。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準兩大方向是目前影響較小的改革方式，其中停車空間定義爲專有部分後，雖嘉惠沒買車位的人，但有車位的民衆應會發現持有坪數大增，而政府管制虛坪之後，建商對於公設興建將更爲保守。
信義房屋專案經理曾敬德說，虛坪改革如果真的上路後，公設比可望漸趨合理，但開發商也會試算，怎樣纔不會影響整個案件的總銷售金額，這像是一道數學題，雖然「帳面上」公設比變少，但建商的必要建造成本還是存在，很可能反映在每坪單價上，亦即買房還是看「總價」，民衆不用對降價太過期待。
圖／聯合報系資料照片
去年雖有「平均地權條例」上路干擾房市，使下半年預售投資行爲降溫，不過受通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進。統計去年預售交易，全國仍達十點六萬件，年增率高達百分之二十七，推估每三戶交易就有一戶是預售案，且成交揭露的金額達一點七兆元，年增高達百分之三十四。交易件數最多的縣市爲桃園市，共二點一萬件，成交金額最高則爲新北市，達三八八九億元。
信義房屋專案經理曾敬德表示，預售市場雖然不得換約投資，但自用客買氣穩定，分析原因爲「平均地權條例」討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客不認爲房價短期會下修，有需求者遇到條件不錯的案子就買進。
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曾敬德表示，預售一手屋擁有未曾使用過、設計規畫新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可接受空間小一點、品質好的預售案。
數字科技旗下的五九一新建案平臺統計近兩年全國各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價分析，前十名中，六都及新竹市僅佔三席，分別爲臺北、臺中及新竹市，房價年漲百分之八至百分之十三。
漲幅居冠的縣市爲基隆市，去年預售屋成交行情每坪爲三十二點五萬元，較去年同期漲幅高達百分之十六點六；宜蘭縣、花蓮縣則直逼三字頭，年漲幅超過一成，南投縣、臺東縣、屏東縣、新竹市及雲林縣年漲幅也接近一成。
五九一新建案分析，近年雖然打炒房政策利空不斷，卻始終打不到房價痛點，六都以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全國推案更因此進入「戰國時代」，不再有地域限制，帶動當地房價一路向前衝。
塔～媽呀！Sony合作《原神》推出宵宮主題手機、無線耳機、電競螢幕
遊戲角落合成 圖／Sony JP 官網、Pixiv ID=88709813
日本索尼近日宣佈與知名手機遊戲《原神》推出聯名商品，包含智慧型手機、無線耳機以及電競螢幕，把宵宮帶着走的機會來了！
圖／Sony JP 官網
非正规教育课程最高补助6000元 符合资格者3月15日前申请
本次合作以稻妻角色「宵宮」爲主題，在手機 Xperia 1 V （售價 184,000 日圓）背面印上宵宮以及煙火綻放的圖案，此外也有額外販售黑、藍兩色的手機保護殼（5,830 日圓），上面同樣印有宵宮的圖案。
圖／Sony JP 官網
遊戲角落合成 圖／Sony JP 官網
耳機 WF-C500 （售價 11,550 日圓）在充電盒上也印製了宵宮，耳機本體則是印上金魚圖案。電競螢幕 INZONE M9（售價 126,500 日圓）則是白色機種，並將圖案印於背面處，外觀看起來相當奢華。
圖／Sony JP 官網
圖／Sony JP 官網
消費者必須擁有 My Sony ID 方可購買；此外，若購買上述任一產品即會贈送特典桌布。有興趣想把宵宮帶着走的人可以參閱此處。
圖／Sony JP 官網
位於內城二環的首開·璞瑅｜隱園已經面市，售樓處已經對外開放，預計9月底開盤。
項目均價預計在11萬/平，總價1870萬起，本次開售的首開·璞瑅|隱園，是整個社區、整個組團最後一棟樓，面積段爲170㎡三居和215㎡四居。
170㎡四居，餐客廚一體化設計，空間感很強，南側雙套房設計配置飄窗，主臥設置洗漱衛三分離衛生間。
215㎡四居，南北通透，經典四葉草格局，臥室分佈四角互不打擾，入戶設置獨立玄關+家政間，LDK一體化，南向雙臥套間設計配置飄窗和乾溼分離衛生間。
交通方面，項目緊鄰二環，周邊有地鐵14號線、10號線、5 號線。
商業方面，周邊有國貿、王府井、崇文、西單、金融街五大商圈。
醫療方面，周邊有同仁醫院、協和醫院、北京中醫藥大學東方醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院、兒研所等。
教育方面，周邊有十八中、十八中附小，中央音樂學院附中、光明外語、二幼等。
生態方面，周邊有龍潭湖公園、天壇公園。
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Steam極度好評《碧藍幻想Relink》發售11天全球賣破100萬份 官方承諾持續更新
圖／Cygames
由 Cygames 開發的王道動作 RPG《碧藍幻想 Relink》在 2 月 1 日正式發售，經過 11 天的時間，全球銷量於今（13）日突破 100 萬份，官方承諾將持續更新遊戲。
《碧藍幻想 Relink》故事設定在由許多浮空島嶼所構成的「空之世界」，主角和嬌小的龍族搭檔「碧」，與擁有神秘力量的少女「露莉亞」等人相遇，以到達位於天空盡頭的傳說之島「伊斯塔魯西亞」爲目標展開旅程，並在途中結識衆多夥伴。
圖／Cygames
圖／Cygames
圖／Cygames
遊戲主打 4 人隊伍聯手作戰，在最多可對應 4 人線上遊玩的任務模式中，玩家們能彼此合作一起討伐強大的敵方集團或 Boss。共同作戰期間能接連使出招式，透過 4 人集中攻擊的「連結攻擊」與「奧義連擊」華麗打倒敵人。
圖／Cygames
圖／Cygames
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《碧藍幻想 Relink》現已在 Steam、PS4、PS5 上推出，在 Steam 平臺的整體評價爲 89% 極度好評。