臺灣出現大量「爛尾樓」? 華南金:量出不來、價盤整向下

臺灣出現大量「爛尾樓」? 華南金:量出不來、價盤整向下
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華南金上半年法說會(圖/吳靜君攝)

華南金今日舉行法說,對於下半年的房市的看法,整體房市交易量應該與上半年持平或略增,仍不如去年下半年,價可能會盤整向下,要審慎看待。

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今年上半年全國不到14萬棟,年減幅度達18.7%,今年7月《平均地權條例》上路,第2季預售屋趕在修正法規實施之前,有價量齊揚的情況,加上央行持續信用管制、囤房稅2.0修法,即將在2025年開徵,下半年房市交易頂多與上半年持平或略微增加,但應該比去年下半年少,量出不來價可能盤整向下,比較審慎看待。

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華南如何看待爛尾樓?臺灣是否會出現「大量」爛尾樓,華南銀行如何控管?華南銀行表示,現在臺灣資金還算充沛,不是缺乏資金,而是成本的問題,包含資本計提的要求。

華南銀認爲,臺灣不至於出現大規模爛尾樓事件,而銀行本身對於體質不好、中小企建商就有風險控管措施,例如不動產開發案、土建融資都要「不動產開發信託」、「預售價金信託」措施,確保開發案可以開工。不論是市場面或者銀行控管還不會出現房市大幅崩跌的情況。

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華南銀行進一步表示,承作的土建融資都是大型、財務體質佳、具推案實力的建商,並且還有信託、確保建商專款專用,避免被挪用或移作其他用途;另外也遵守央行的信用管制措施,貸放成數只有五成,並且保留一成等拿到建照、動工之後纔會撥款,等於建商自備款要六成。

中小型建商面臨營建成本增加、央行的信用管制,資金壓力也較以前大許多,所以銀行會更加緊密注意以維持銀行的授信品質。

華南銀行法說資料,今年上半年房貸餘額6514億元,年減0.6%,而預期下半年房貸可望回溫,大約小幅成長3%到5%左右。

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